Le recomendamos leer estos Términos atentamente. Al navegar por el Sitio, completar un formulario, reservar una parcela o contactarnos por cualquier canal, usted (el "Usuario") declara haber leído, comprendido y aceptado estos Términos en su totalidad.
01. Identificación de la Empresa y aceptación
- Razón social: Sociedad Agrícola y Comercial Terracapitalis SpA
- RUT: 78.378.686-9
- Domicilio: Av. Pdte. Kennedy 7440, Oficina 701, Vitacura, Región Metropolitana
- Correo de contacto: [email protected]
- Teléfono / WhatsApp: +56 9 4004 7753
El proyecto Loma Alta es comercializado por la Empresa, pudiendo participar en su gestión y difusión terceros prestadores de servicios y equipos comerciales asociados. La aceptación de estos Términos es condición para el uso del Sitio y para el inicio de cualquier proceso de reserva o compra.
02. Objeto del Sitio
El Sitio tiene por objeto entregar información sobre el proyecto Loma Alta, sus parcelas, precios, ubicación, alternativas de financiamiento y promociones vigentes, así como facilitar el contacto con el equipo comercial y la gestión de reservas. El Sitio constituye un canal de información y contacto comercial; la relación de compraventa se perfecciona únicamente mediante la suscripción de los documentos contractuales correspondientes, conforme a la sección 8.
03. Carácter referencial de la información
Toda la información publicada en el Sitio —incluyendo descripciones, imágenes, videos, renders, planos, mapas de parcelas, metrajes, características, factibilidad de servicios, distancias, tiempos de traslado, precios, promociones, plazos y disponibilidad— tiene carácter meramente referencial e informativo y puede estar sujeta a cambios, revisiones, disponibilidad y a la aprobación o factibilidad de terceros.
- Las imágenes, videos y renders son de carácter ilustrativo y pueden no representar el estado actual, final o exacto de las parcelas o del entorno.
- Las distancias y tiempos de traslado a ciudades, playas, servicios o comercio son aproximados y dependen de factores externos (medio de transporte, estado de los caminos, condiciones de tránsito).
- La factibilidad de agua, electricidad y accesos se describe según la información disponible del proyecto y puede requerir gestiones, trámites o aprobaciones ante organismos y empresas de servicios. La factibilidad no equivale a conexión domiciliaria inmediata.
- Las posibilidades de construcción y uso de cada parcela están sujetas a la normativa municipal, urbanística y sectorial vigente, y a las autorizaciones que correspondan.
Las condiciones definitivas de cada parcela y operación serán siempre las que consten en la ficha técnica del proyecto y en la documentación contractual que se suscriba, la que prevalecerá por sobre cualquier contenido del Sitio.
04. Precios, reservas y pagos
Los precios publicados en el Sitio se expresan en la moneda o unidad que en cada caso se indique (pesos chilenos o UF) y tienen carácter referencial. Los valores pueden variar según disponibilidad, condiciones de pago, vigencia de promociones y variación de la UF. Ante cualquier diferencia, prevalecerá el valor consignado en el documento de reserva o en el contrato respectivo.
4.1. Reserva
La reserva de una parcela se realiza mediante el pago de un monto de reserva, cuyo valor y condiciones se informan al momento de reservar. La reserva tiene por objeto asegurar transitoriamente la parcela seleccionada mientras se formaliza la operación, y no constituye por sí sola la compraventa del inmueble.
4.2. Medios de pago
Los pagos en línea (reservas y otros) se procesan a través de plataformas de pago externas, tales como MercadoPago u otras que la Empresa habilite. Dichas plataformas operan bajo sus propios términos, comisiones y estándares de seguridad. La Empresa no almacena los datos completos de tarjetas de crédito o débito de los Usuarios.
4.3. Devoluciones
Las condiciones de devolución o imputación del monto de reserva, así como los efectos del desistimiento, se regirán por lo pactado en el documento de reserva y por la legislación aplicable, en particular la Ley N° 19.496 sobre Protección de los Derechos de los Consumidores.
05. Financiamiento y crédito
La Empresa puede ofrecer alternativas de financiamiento directo (por ejemplo, pago en cuotas) y/o apoyo en la gestión de crédito hipotecario con entidades bancarias o financieras. Respecto de ello:
- Las simulaciones de crédito, montos de cuota y planes de pago publicados o entregados son referenciales y no constituyen una oferta vinculante ni una garantía de otorgamiento de crédito.
- El otorgamiento de cualquier crédito está sujeto a la evaluación y aprobación de la entidad financiera correspondiente, conforme a sus propias políticas, tasas y requisitos.
- La mención de bancos o instituciones financieras en el Sitio tiene fines informativos y no implica patrocinio, representación ni garantía por parte de dichas entidades respecto del proyecto.
- Las condiciones del financiamiento directo (plazos, cuotas, pie, intereses si los hubiere) se regirán por lo establecido en el respectivo contrato.
El financiamiento directo ofrecido por la Empresa no constituye una operación de crédito bancario ni implica intermediación financiera regulada. Las condiciones aplicables son exclusivamente las pactadas en el contrato de compraventa o su anexo de financiamiento.
06. Promociones, regalos y sorteos
La Empresa puede realizar campañas promocionales, descuentos, regalos y sorteos (por ejemplo, ofertas de temporada, descuentos por pago contado, entrega de productos promocionales o sorteos de vehículos u otros premios). Respecto de estas promociones:
- Cada promoción se rige por sus bases o condiciones específicas, las que definen su vigencia, requisitos de participación, cobertura, stock y forma de entrega del beneficio. En caso de discrepancia, prevalecen dichas bases.
- Las promociones tienen vigencia limitada y stock limitado. Los contadores de tiempo, cupos disponibles y mensajes de disponibilidad publicados en el Sitio son referenciales y pueden actualizarse.
- Los regalos o productos promocionales (por ejemplo, dispositivos electrónicos) están sujetos a disponibilidad y a las condiciones de la promoción; la Empresa podrá reemplazarlos por otro de valor equivalente cuando existan causas justificadas.
- Los sorteos se realizarán conforme a las bases que se publiquen, cumpliendo la normativa aplicable. La participación requiere cumplir los requisitos allí establecidos.
- La Empresa se reserva el derecho de modificar, suspender o poner término a una promoción por causas justificadas, sin que ello afecte los beneficios ya devengados por quienes hayan cumplido las condiciones.
07. Plusvalía, proyecciones y experiencia
Las referencias a plusvalía, potencial de crecimiento, revalorización, proyección de la zona o resultados de proyectos anteriores tienen carácter estimativo e informativo y se basan en expectativas de mercado y en la experiencia de la Empresa. Dichas referencias:
- No constituyen una promesa, garantía ni asesoría de inversión respecto de rentabilidades futuras.
- El valor futuro de una parcela depende de múltiples factores externos (condiciones de mercado, entorno económico, desarrollo del sector) que la Empresa no controla ni puede garantizar.
- Las menciones a proyectos anteriores, rapidez de venta, satisfacción de clientes o reconocimientos se refieren a experiencias pasadas y no aseguran resultados equivalentes en este proyecto.
El Usuario declara entender que toda decisión de inversión es de su exclusiva responsabilidad y que puede asesorarse de forma independiente antes de contratar.
08. Reserva, compraventa y escrituración
La adquisición de una parcela se perfecciona a través de los instrumentos legales correspondientes, que podrán incluir un contrato de reserva, una promesa de compraventa y/o el contrato de compraventa, según cada caso. La transferencia del dominio se materializa mediante la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces competente.
- La información sobre rol propio, inscripción y estado de títulos se acreditará mediante la documentación legal del proyecto, la que estará disponible para revisión del Usuario en el proceso de compra.
- Los plazos de escrituración e inscripción dependen de trámites ante terceros y organismos (notarías, Conservador, entidades financieras), que la Empresa no controla directamente.
- Los gastos operacionales asociados a la compraventa (notariales, de inscripción, estudio de títulos u otros) se regirán por lo pactado en el contrato respectivo.
Los derechos y obligaciones definitivos de las partes serán los establecidos en dichos instrumentos, que prevalecen sobre cualquier información del Sitio.
09. Uso del Sitio y obligaciones del Usuario
El Usuario se compromete a utilizar el Sitio de forma lícita y de buena fe,
